物业服务合同纠纷 （2019）鲁03民终3737号

关于董延仁是否为适格被告的问题。董延仁的“张店董延仁调味品经营部”经营地址为商场西街北十二巷4号楼1单元102号承租房内，信实物业征收物业费的对象是董延仁在便民市场主街南-39号“武定府酱菜”的摊位，而非个体工商户张店董延仁调味品经营部，董延仁为主街南-39号“武定府酱菜”摊位的经营者，该摊位在信实物业管辖的物业管理范围内，故董延仁为本案适格被告。信实物业通过招投标程序获得张店区人民政府公园街道办事处常青园物业及便民市场一体化管理项目，并与张店区人民政府公园街道办事处签订了《常青园便民市场管理合同》。信实物业依据合同约定对常青园便民市场进行了服务、管理，并收取物业服务费。信实物业已提供证据证明其已向包括董延仁在内的经营者公示了物业服务费收取标准，对此，董延仁亦明知，其虽然对信实物业收费标准提出异议，但并未举证证明该收费标准违反法律禁止性规定，并且继续在市场摊位经营，已与信实物业形成了事实上的物业服务合同关系，故应当交纳相关费用。董延仁辩称，依据财政部、国家发展改革委、国家工商总局财综【2008】第61号文件，自2008年9月1日起在全国范围内统一停止征收个体工商户管理费、集贸市场管理费

关于董延仁是否为适格被告的问题。董延仁的“张店董延仁调味品经营部”经营地址为商场西街北十二巷4号楼1单元102号承租房内，信实物业征收物业费的对象是董延仁在便民市场主街南-39号“武定府酱菜”的摊位，而非个体工商户张店董延仁调味品经营部，董延仁为主街南-39号“武定府酱菜”摊位的经营者，该摊位在信实物业管辖的物业管理范围内，故董延仁为本案适格被告。信实物业通过招投标程序获得张店区人民政府公园街道办事处常青园物业及便民市场一体化管理项目，并与张店区人民政府公园街道办事处签订了《常青园便民市场管理合同》。信实物业依据合同约定对常青园便民市场进行了服务、管理，并收取物业服务费。信实物业已提供证据证明

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3737号 上诉人（原审被告）：董延仁，男，1951年4月27日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 被上诉人（原审原告）：山东信实物业管理有限公司。住所地：山东省淄博市张店区南家小区32号。 法定代表人：宋立锋，董事长。 委托诉讼代理人：徐文超，山东普正律师事务所律师。 上诉人董延仁因与被上诉人山东信实物业管理有限公司（以下简称……