房屋买卖合同纠纷 （2019）浙08民终1221号

章志斌提出的要求确认《房地产转让居间合同》于2019年4月13日解除的诉讼请求，徐新华、徐秋芳同意解除合同，予以确认。章志斌提出的要求徐新华、徐秋芳双倍返还定金的诉讼请求，章志斌认为徐新华、徐秋芳拒绝过户的行为已严重违反合同约定，达到法定解约条件；徐新华、徐秋芳认为，其未收到章志斌的购房款，不存在违约事实。一审法院认为，根据合同约定或法律规定，该案可以适用定金罚则。章志斌与徐新华、徐秋芳房产中介签订的《房地产转让居间合同》虽然是一份格式合同，但其中主要条款是手写的，应当认定是经过章志斌与徐新华、徐秋芳双方确认的。关键的付款方式的约定即于2019年4月5日之前过户，过户当天章志斌首付1500000元（包含定金150000元），尾款2300000元待章志斌办理完过户手续银行贷款支付，这种付款方式虽然不违反法律规定，但章志斌与徐新华、徐秋芳在实际履行中却对此有不同理解。章志斌认为徐新华、徐秋芳应于2019年4月5日前归还银行按揭并办理过户；徐新华、徐秋芳认为其之所以要转让房屋，就是因为难以承担每月的按揭贷款；徐新华、徐秋芳将房屋委托房产中介，并将有关房屋的证件、合同交付房产中介，就是因为相信

章志斌提出的要求确认《房地产转让居间合同》于2019年4月13日解除的诉讼请求，徐新华、徐秋芳同意解除合同，予以确认。章志斌提出的要求徐新华、徐秋芳双倍返还定金的诉讼请求，章志斌认为徐新华、徐秋芳拒绝过户的行为已严重违反合同约定，达到法定解约条件；徐新华、徐秋芳认为，其未收到章志斌的购房款，不存在违约事实。一审法院认为，根据合同约定或法律规定，该案可以适用定金罚则。章志斌与徐新华、徐秋芳房产中介签订的《房地产转让居间合同》虽然是一份格式合同，但其中主要条款是手写的，应当认定是经过章志斌与徐新华、徐秋芳双方确认的。关键的付款方式的约定即于2019年4月5日之前过户，过户当天章志斌首付150000

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1221号 上诉人（原审被告）：徐新华，男，1968年8月13日出生，汉族，住浙江省江山市。 上诉人（原审被告）：徐秋芳，女，1969年8月14日出生，汉族，户籍地浙江省江山市，现住浙江省江山市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：程樟根，浙江刚诚律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：周诗敏，浙江刚诚律师事务所实习律师。 被上诉……