房屋买卖合同纠纷 （2021）皖15民终512号

原告非商品房买卖合同主体，即不具备合同纠纷的诉讼主体资格，严重背离法律精神实质和最高院[2005]民立他字第8号批复精神。最高人民法院《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》、《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格请示一案的复函》均明确答复“业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套共用设施、共用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。” 盛世名城业委会向一审法院提出诉讼请求：一、判决被告开发的舒城县开发区安天盛世名城小区项目中的会所系该小区配套设施；二、判决舒城县开发区安天盛世名城小区项目中的露天游泳池属于全体业主共有;三、判决被告恢复会所原先设置的健身房、阅览室、乒乓球室、棋牌室供业主休闲活动;四、判决被告按会所原状恢复后门、侧门、封堵沿街大门;五、判决被告承担违约责任并赔偿原告60万元;六、判决被告承担本案诉讼费、鉴定费等一切费用。 一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲

原告非商品房买卖合同主体，即不具备合同纠纷的诉讼主体资格，严重背离法律精神实质和最高院[2005]民立他字第8号批复精神。最高人民法院《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》、《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格请示一案的复函》均明确答复“业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套共用设施、共用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。” 盛世名城业委会向一审法院提出诉讼请求：一、判决被告开发的舒城县开发区安天盛世名城小区项目中的会所系该小区配套设施；二、判决舒城县开发区安天

安徽省六安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖15民终512号 上诉人（原审原告）：舒城县开发区安天盛世名城小区业主委员会，住所地安徽省舒城县开发区安天盛世名城小区67幢102室。 负责人:徐大海,主任。 被上诉人（原审被告）:安徽安天国际置业有限公司，住所地安徽省合肥市政务新区祁门路1779号,统一社会信用代码913400007408606207。 法定代表人:周社生，董事长。 上……