房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终1056号

鲁北公司作为涉案楼房建设的实际责任人，收取马荣民的购房款，其与马荣民之间形成事实上的房屋买卖关系，双方均应全面履行自己的义务。马荣民已收到鲁北公司的催收房款通知，在双方对房屋价款没有约定的情况下，该通知属于一种要约形式。马荣民与方圆公司之间签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同，无效合同自始不发生法律效力，所以该合同无论在马荣民与方圆公司之间，还是在马荣民与鲁北公司之间均无法律效力，即对上述个人与公司均无任何约束力，故马荣民要求鲁北公司依据该无效合同中约定的交房时间来履行义务，缺乏事实和法律依据，综上，其诉求鲁北公司交付房屋不予支持；其诉求的逾期交房违约金，无事实依据，不予支持。鲁北公司在楼房实施过程中，已向相关部门交纳土地出让金，该土地出让金属于各住户即马荣民应当交纳的费用，鲁北公司要求各住户交纳符合规定，故对马荣民要求鲁北公司返还土地出让金并支付损失的诉求，不予支持。鲁北公司要求解除双方之间的房屋买卖合同，无事实和法律依据，不予支持；在双方对交纳购房款的时间未做约定的基础上，鲁北公司向马荣民下发的交款通知，只是其单方的要约行为，并非双方的合意，不能以此作为马荣民应当交纳购房款的时间，

鲁北公司作为涉案楼房建设的实际责任人，收取马荣民的购房款，其与马荣民之间形成事实上的房屋买卖关系，双方均应全面履行自己的义务。马荣民已收到鲁北公司的催收房款通知，在双方对房屋价款没有约定的情况下，该通知属于一种要约形式。马荣民与方圆公司之间签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同，无效合同自始不发生法律效力，所以该合同无论在马荣民与方圆公司之间，还是在马荣民与鲁北公司之间均无法律效力，即对上述个人与公司均无任何约束力，故马荣民要求鲁北公司依据该无效合同中约定的交房时间来履行义务，缺乏事实和法律依据，综上，其诉求鲁北公司交付房屋不予支持；其诉求的逾期交房违约金，无事实依据，不予支持。鲁北公司在楼房实

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终1056号上诉人（原审原告、反诉被告）：马荣民，男，1968年9月16日出生，汉族，居民，住无棣县。委托诉讼代理人：吴子华，山东鲁北律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔华荣，山东鲁北律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：山东鲁北企业集团总公司，住所地无棣县埕口镇东侧。法定代表人：吕天宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪君，女，……