房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终1059号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。王曙光与林福强签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，林福强在第一期的租期届满前即向王曙光提出提前解除租赁合同，并告知王曙光房屋已经清理并空置，王曙光表示同意解除并要求林福强支付违约金2000元，虽然林福强未将钥匙直接交付给王曙光，但林福强已经告知王曙光钥匙寄放在中介，王曙光知晓后未就此提出异议仅要求林福强结清水电费和支付违约金，由此可见王曙光已经同意林福强提前退租，故应认定双方已自行合意于2019年10月18日提前解除合同。现王曙光诉请解除合同及要求林福强腾退房屋、支付租金及占用费，缺乏事实依据，不予支持。虽然双方已经提前解除合同，但林福强作为承租方仍有义务依约结清相关费用。王曙光主张林福强支付水电费1451.60元，具有事实和法律依据，应予支持。王曙光主张林福强支付保洁费300元，由于王曙光在2019年10月6日到出租房屋查看水电表前已向林福

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任。王曙光与林福强签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，林福强在第一期的租期届满前即向王曙光提出提前解除租赁合同，并告知王曙光房屋已经清理并空置，王曙光表示同意解除并要求林福强支付违约金2000元，虽然林福强未将钥匙直接交付给王曙光，但林福强已经告知王曙光钥匙寄放在中介，王曙光知晓后未就此提出异议仅要求林福强结清水电费和支付违约金，由此可见王曙光已经同意林

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1059号上诉人（原审原告）：王曙光，男，1967年5月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：朱志平，漳州市芗城区佳诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：林福强，男，1984年4月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人王曙光因与被上诉人林福强房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（202……