物业服务合同纠纷 （2019）鲁08民终3154号

被告李献国与原告古槐物业签订的服务公约，属前期物业服务合同，依法对被告具有约束力。物业公司应在物业服务合同约定的范围内履行职责，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规、以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告按照合同约定对阳光花园小区物业履行了管理职责。被告认为原告未能履行管理职能，可依法要求物业履行或采取补救措施等。而被告采取拒绝缴纳物业费行为，既侵犯了小区其他业主的权益，又违反了原、被告之间物业管理合同中业主应及时缴纳物业费的约定，该行为违反法律规定，不予支持。据此，原告要求被告支付物业管理费，理由正当，予以支持。另，原、被告虽然签订的物业服务合同约定按照每平方米1.2元收取物业管理费，但实际收取中系按照1.1元实际收取，该物业收费标准，在本市物业管理收费中属于中低标准。故对原告要求按照1.1元标准收取物业费，予以支持。关于原告要求被告支付逾期缴纳物业费违约金问题，因被告拖欠物业费，按照约定应支付违约金。故，原告要求被告支付违约金，理由正当，予以支持。但约定的违约金明

被告李献国与原告古槐物业签订的服务公约，属前期物业服务合同，依法对被告具有约束力。物业公司应在物业服务合同约定的范围内履行职责，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规、以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告按照合同约定对阳光花园小区物业履行了管理职责。被告认为原告未能履行管理职能，可依法要求物业履行或采取补救措施等。而被告采取拒绝缴纳物业费行为，既侵犯了小区其他业主的权益，又违反了原、被告之间物业管理合同中业主应及时缴纳物业费的约定，该行为违反法律规定，不予支持。据此，原告要求

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终3154号上诉人（原审被告）：李献国，男，1977年8月17日出生，汉族，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：王衍辉，山东文思达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济宁古槐物业服务有限公司，住山东省济宁任城区红星中路44号。法定代表人：李国志，经理。委托诉讼代理人：郭宁，男，1982年11月3日出生，汉族，公司员工，住山东省济宁市。委托……