农村房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终1842号

杨兴龙与陶友娃于2011年10月21日签订的《农村房屋买卖合同书》已经生效判决认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。杨兴龙主张返还房屋及院落和建设用地许可证，符合法律规定，一审法院予以支持；杨兴龙主张房屋院落占用使用费、房屋院落修理、加固费用230,000元，陶友娃不予认可。已生效的本院（2020）新01民终1451号民事判决认定，杨兴龙系本集体经济组织成员，陶友娃的身份系陕西省蒲城县荆姚镇彦王村村民，双方均应知晓非农村集体经济组织成员是不能买卖农村房屋的，但仍签订合同，买卖涉案房屋，双方均有过错，均应对合同无效的法律后果承担责任。经鉴定，造成涉案房屋院落院墙倒塌、屋顶防水层及房屋裂缝问题的原因是“施工不满足规范要求及长期受外界环境因素影响造成”，并非因被告原因造成。据此，杨兴龙主张的房屋院落占用使用费、房屋院落修理、加固费用应自行承担，一审法院不予支持。陶友娃关于不应支付占用使用费和造成院墙

杨兴龙与陶友娃于2011年10月21日签订的《农村房屋买卖合同书》已经生效判决认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。杨兴龙主张返还房屋及院落和建设用地许可证，符合法律规定，一审法院予以支持；杨兴龙主张房屋院落占用使用费、房屋院落修理、加固费用230,000元，陶友娃不予认可。已生效的本院（2020）新01民终1451号民事判决认定，杨兴龙系本集体经济组织成员，陶友娃的身份系陕西省蒲城县荆姚镇彦王村村民

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1842号 上诉人（原审原告）：杨兴龙，男，1957年10月10日出生，汉族，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区村民，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 被上诉人（原审被告）：陶友娃，男，1955年2月27日出生，汉族，陕西省蒲城县村民，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 上诉人杨兴龙因与被上……