房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00595号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为高雅丽的诉讼请求有无事实及法律依据。高雅丽与王建军、天宸隆公司签订的购房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。高雅丽依据购房协议书约定向王建军、天宸隆公司交纳了购房款10万元，但王建军及天宸隆公司至今未按合同约定向高雅丽交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王建军及天宸隆公司未向高雅丽交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于高雅丽主张判令解除其与王建军、天宸隆公司签订的购房协议书的诉讼请求，依法予以支持。对于高雅丽的第二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为高雅丽的诉讼请求有无事实及法律依据。高雅丽与王建军、天宸隆公司签订的购房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。高雅丽依据购房协议书约定向王建军、天宸隆公司交纳了购房款10万元，但王建军及天宸隆公司至今未按合同约定向高雅丽交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务

呼和浩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00595号上诉人（原审被告）内蒙古天宸隆建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区锡林南路永光巷**号。法定代表人侯殿臣，该公司董事长。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人杨磊，女，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）高雅丽，女，现住土左旗察素齐镇。委托代理人孙惠仙，女，现住呼和浩特市通道北街。委托代理人王新海，男……