房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终766号

黄国英与石磊签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当事人均应当切实履行。本案中，黄国英按约向石磊支付了大部分房款，石磊也按约在2016年2月10日向黄国英交付了房屋，黄国英亦对房屋进行了装修，故应当认定黄国英已合法占有系争房屋。石磊事后又通过非法手段进入房屋并另行出售、交付给羊道三、胡翠华的行为，有违合同约定及诚实信用原则，其行为导致黄国英无法居住使用系争房屋，黄国英要求石磊参照租金标准赔偿2016年7月5日至2016年8月31日的经济损失，应予支持。羊道三、胡翠华关于其系基于与石磊的房屋交接而合法取得系争房屋的辩称，但从本案事实来看，黄国英与石磊买卖合同成立以及黄英合法占有房屋的时间均先于羊道三、胡翠华，根据公平合理的法律原则，应优先保护顺位在先的买卖合同。至于羊道三、胡翠华与石磊之间的合同纠纷，当事人可另行解决。同时，石磊私自换锁后，黄国英在诉讼期间又换锁入住，该行为亦有不当，但该节事实并不能改变其先于羊道三、胡翠华合法占有房屋的事实。羊道三、胡翠华基于上述事实认为黄国英不构成法律上的有效占有，一审法院不予采纳。鉴于羊道三、胡翠华目前亦居住在系争

黄国英与石磊签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当事人均应当切实履行。本案中，黄国英按约向石磊支付了大部分房款，石磊也按约在2016年2月10日向黄国英交付了房屋，黄国英亦对房屋进行了装修，故应当认定黄国英已合法占有系争房屋。石磊事后又通过非法手段进入房屋并另行出售、交付给羊道三、胡翠华的行为，有违合同约定及诚实信用原则，其行为导致黄国英无法居住使用系争房屋，黄国英要求石磊参照租金标准赔偿2016年7月5日至2016年8月31日的经济损失，应予支持。羊道三、胡翠华关于其系基于与石磊的房屋交接而合法取得系争房屋的辩称，但从本案事实来看，黄国英与石磊买卖合同成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终766号上诉人（原审第三人）：羊道三，男，1950年2月20日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，上海市浦东新区。上诉人（原审第三人）：胡翠华，女，1955年9月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：徐游，上海盛联律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：黄欣，上海盛联律师事务所律师。被上诉……