房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第17016号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同生效后，当事人就有关合同内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，依照法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。根据本案查明的事实，李铮与南春雨就买卖诉争房屋事宜签订有《北京市存量房屋买卖合同》，该合同并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。在《北京市存量房屋买卖合同》中，双方已对交易的主要条款进行了约定，但对于购房款支付期限、税费承担的具体约定等履行细节未约定明确，导致双方在履行合同过程中认识不一，产生争议。在此情况下，双方应积极协商达成补充协议，以继续履行合同。如双方确实无法达成补充协议，亦应按照法律规定的方式履行合同。李铮拒绝履行合同的抗辩意见依据不足，本院难以采纳。二审中，南春雨自愿承担全部税费，并同意一次性支付剩余房款，合同履行的客观障碍已消除，故南春雨请求继续履行合同，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同生效后，当事人就有关合同内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，依照法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。根据本案查明的事实，李铮与南春雨就买卖诉争房屋事宜签订有《北京市存量房屋买卖合同》，该合同并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。在《北京市存量房屋买卖合同》中，双方已对交易的主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17016号上诉人（原审原告）南春雨，男，1978年4月14日出生。被上诉人（原审被告）李铮，男，1983年10月19日出生。委托代理人李茜（李铮之母），1956年4月24日出生。委托代理人靳索里，北京市中轩律师事务所律师。原审第三人北京中金三正房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区朝阳庵1号楼10-101。法定代表人郑凤芹，董事长。……