房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0102民初763号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方应当据此履行。 因被告未能依约按时偿还贷款，原告代被告垫付第三人贷款人民币116783.47元（本金54906.44元，利息61877.03元【包含罚息、复利】），符合《商品房买卖合同》补充协议第四条约定的解除条件，原告依此要求解除《商品房买卖合同》，应予支持。 关于原告要求被告将案涉房屋返还给原告并要求被告协助原告办理涉案房屋的商品房预告登记注销手续及商品房买卖合同备案注销手续，虽然《商品房买卖合同》已解除，但因案涉房屋已因另案被法院执行查封，参照《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结后应当终止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权判决或者调解书”规定，审判机构不应继续对双方之间确权及交付问题进行审理，双方应按执行异议程序解决。 关于原告要求被告支付违约金及房屋占有使用费问题，因双方《商品房买卖合同》中补充协议条款约定“买受人超出90日仍未归还出卖人代还
摘要
吉林太阳城有限公司与被告李静晶、中国工商银行股份有限公司长春南广场支行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初763号 原告：吉林太阳城有限公司，住所地长春市杭州路**。 法定代表人：吉庆，总经理。 委托诉讼代理人：王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：李静晶，女，1973年2月23日生，住长春市南关区。 第三人：中国工商银行股份有限公司长春南广场支行，，住所地长春市宽城区胜利大街** 负责人：李大春，行长。 委……