定金合同纠纷 （2014）昆民一终字第81号

原、被告双方当事人在签订定金协议以后，被告李纬、李向东、李莉娟以无房产证，国家政策不允许交易为由拒绝签订房屋买卖合同，并表示待取得房产证后再按市价进行交易，签订购房合同系债权行为，房屋产权登记系物权行为，签订合同的行为并不以取得房屋产权登记为条件，被告不愿按双方《定金协议》条款履约的意思表示已向原告传达，并导致无法签订房屋买卖合同，构成违约，原告享有合同解除权。原告当庭表示不愿意履行合同，则双方合同解除。关于第二个争议焦点，即原告桂宝义主张被告方双倍返还定金是否符合法律规定的问题，一审法院认为：桂宝义与李纬、李向东、李莉娟在双方签署的《定金协议》中，明确载明了交付定金的条款和双方的权利义务，且李纬、李向东、李莉娟已与签订协议当日收到了桂宝义交付的定金400000元。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金应当以书面的形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”据此可以认定双方存在定金合同关系，该定金合同于2013年3月13日发生效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付

原、被告双方当事人在签订定金协议以后，被告李纬、李向东、李莉娟以无房产证，国家政策不允许交易为由拒绝签订房屋买卖合同，并表示待取得房产证后再按市价进行交易，签订购房合同系债权行为，房屋产权登记系物权行为，签订合同的行为并不以取得房屋产权登记为条件，被告不愿按双方《定金协议》条款履约的意思表示已向原告传达，并导致无法签订房屋买卖合同，构成违约，原告享有合同解除权。原告当庭表示不愿意履行合同，则双方合同解除。关于第二个争议焦点，即原告桂宝义主张被告方双倍返还定金是否符合法律规定的问题，一审法院认为：桂宝义与李纬、李向东、李莉娟在双方签署的《定金协议》中，明确载明了交付定金的条款和双方的权利义务，且

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第81号上诉人（原审被告）李纬，男，1932年8月25日出生。上诉人（原审被告）李向东，男，1965年8月28日出生。上诉人（原审被告）李莉娟，女，1962年7月21日出生。特别授权诉讼代理人周鸿飞，云南治国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桂宝义，男，1951年6月24日出生。特别授权诉讼代理人陈昆宏，云南护义律师事务所律师。原审……