房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6267号

关于本诉部分，双方争议的焦点是合同是否解除。姜伟财认为其于2016年4月10日搬出，就应认定为合同已解除，但双方并未办理房屋的交接手续，姜伟财又加了一把锁，且未将钥匙交付良渚文化村公司，故租赁房屋的控制权仍在姜伟国手中，双方的租赁关系并未解除。由于姜伟财未按约定支付租金，根据法律规定，良渚文化村公司有权解除合同，并要求姜伟财支付相关的租金。合同解除后，根据合同约定，姜伟财应在3日内交房屋交付良渚文化村公司。关于良渚文化村公司主张违约金，符合合同第11.2条、第11.2.6条的约定，予以支持。关于反诉部分，合同是否解除的问题已在本诉部分进行了阐述，故对姜伟财要求确认双方的合同于2016年4月10日解除的请求不予支持。关于姜伟财主张的退还保证金请求，根据合同第5.2条的约定，即使姜伟财应当承担违约责任，保证金也应在其承担违约责任后十个工作日内退还，故良渚文化村公司主张不予退还缺乏依据。关于姜伟财主张的货物及装修损失，根据合同第12.1条的约定，租赁期间，姜伟财发现该房屋建筑结构有损坏、故障时，应及时通知良渚文化村公司修复。良渚文化村公司应在接到姜伟财通知后的3个工作日内开始维修；逾期不维修

关于本诉部分，双方争议的焦点是合同是否解除。姜伟财认为其于2016年4月10日搬出，就应认定为合同已解除，但双方并未办理房屋的交接手续，姜伟财又加了一把锁，且未将钥匙交付良渚文化村公司，故租赁房屋的控制权仍在姜伟国手中，双方的租赁关系并未解除。由于姜伟财未按约定支付租金，根据法律规定，良渚文化村公司有权解除合同，并要求姜伟财支付相关的租金。合同解除后，根据合同约定，姜伟财应在3日内交房屋交付良渚文化村公司。关于良渚文化村公司主张违约金，符合合同第11.2条、第11.2.6条的约定，予以支持。关于反诉部分，合同是否解除的问题已在本诉部分进行了阐述，故对姜伟财要求确认双方的合同于2016年4月10

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6267号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜伟财,男,1989年2月15日出生,汉族,住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：李坚，浙江绍明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州良渚文化村开发有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道（人民政府内）。统一社会信用代码：9133011072525442XN。法定代表人：朱向华，该公司董事……