房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终11424号

一、租金及违约金。肖俊与湖南华银旺和超市有限公司签订的《房屋租赁合同》以及肖俊、湖南华银旺和超市有限公司、购宝乐公司签订的《协议书》均系各方真实意思表示,合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”《协议书》约定由购宝乐公司承继湖南华银旺和超市有限公司在《房屋租赁合同》中的全部合同权利与义务。购宝乐公司一直在涉案房屋中进行经营直至合同终止，其应按约定按时支付房屋租金。从查明的事实来看，购宝乐公司自2018年11月开始欠付租金，其存在违约行为。根据双方之间《房屋租赁合同》的约定及肖俊的诉请，购宝乐公司应按合同约定的月租标准支付自2018年11月1日至12月31日的租金390383.82元，故对肖俊的此项诉请，一审法院予以支持。此外，双方在合同中对违约责任做了如下约定，“乙方拖欠租金应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方按拖欠租金数额的5‰收取滞纳金”，但肖俊在一审庭审中表示，不再按合同的约定计算违约金，只要求购宝乐公司支付100000元违约金，且对后续逾期的违约金都不再要求。同时购宝乐公司也表示，按

一、租金及违约金。肖俊与湖南华银旺和超市有限公司签订的《房屋租赁合同》以及肖俊、湖南华银旺和超市有限公司、购宝乐公司签订的《协议书》均系各方真实意思表示,合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”《协议书》约定由购宝乐公司承继湖南华银旺和超市有限公司在《房屋租赁合同》中的全部合同权利与义务。购宝乐公司一直在涉案房屋中进行经营直至合同终止，其应按约定按时支付房屋租金。从查明的事实来看，购宝乐公司自2018年11月开始欠付租金，其存在违约行为。根据双方之间《房屋租赁合同》的约定及肖俊的诉请，购宝乐公司应按合同约定的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11424号上诉人（原审被告）：购宝乐商业（湖南）有限公司，住所地长沙市雨花区韶山北路**鸿铭中心商业街门面**。法定代表人：谢建香。委托诉讼代理人：刘芹，女，1988年6月21日出生，汉族，系购宝乐商业（湖南）有限公司员工。被上诉人（原审原告）：肖俊，男，1984年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：刘碧云，湖南……