房屋买卖合同纠纷 （2016）湘31民终1230号

本案争议的主要焦点为两份购房合同的效力及其法律后果。本案被上诉人杨富春、覃朝顺等22名自然人联合购买的乾州办事处新世纪商贸区土地为国有出让土地，分别办理有国有土地使用证。被上诉人在该地上联合修建八层金沙园商住房，已经吉首市规划部门许可，颁发有建设工程规划许可证，其工程质量经湖南大学检测，出具了验收合格报告，并由吉首市房地产管理局颁发房屋所有权证。尔后被上诉人将享有合法产权的房屋以二手房形式出售给上诉人，符合法律规定。2014年3月11日，杨兴召与杨富春签订的《金沙园房屋买卖合同》虽名为买卖合同，实质属于预约合同。因当时房屋尚未竣工验收，尚未办理房屋产权证，杨富春尚不属于交易房屋的合法产权人，双方所预定房屋楼层、面积也与最终选定的不一致，杨兴召、谢元英所交纳的5万元为定金而非房款。该预约合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属有效合同。而在2014年11月25日，杨兴召、谢元英与实际房屋产权人覃朝顺签订的《吉首市二手房买卖合同》，虽是为了办理房屋产权转移登记所必须填写的格式合同，但也是双方当事人对上述预约合同的实际履行与变更，该合同才是实质上的本约合同。虽然该合同中

本案争议的主要焦点为两份购房合同的效力及其法律后果。本案被上诉人杨富春、覃朝顺等22名自然人联合购买的乾州办事处新世纪商贸区土地为国有出让土地，分别办理有国有土地使用证。被上诉人在该地上联合修建八层金沙园商住房，已经吉首市规划部门许可，颁发有建设工程规划许可证，其工程质量经湖南大学检测，出具了验收合格报告，并由吉首市房地产管理局颁发房屋所有权证。尔后被上诉人将享有合法产权的房屋以二手房形式出售给上诉人，符合法律规定。2014年3月11日，杨兴召与杨富春签订的《金沙园房屋买卖合同》虽名为买卖合同，实质属于预约合同。因当时房屋尚未竣工验收，尚未办理房屋产权证，杨富春尚不属于交易房屋的合法产权人，双

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终1230号上诉人（原审原告）：杨兴召，男，1962年8月17日出生，汉族。上诉人（原审原告）：谢元英，女，1974年6月6日出生，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨秀玉，吉首市海圳法律服务所法工作者。被上诉人（原审被告）：杨富春，男，1962年2月12日出生，苗族。被上诉人（原审被告）：覃朝顺，男，1963年3月16日……