房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2026号

曾庆成、黄雪花与华鸿公司签订的《商品房买卖合同》，是在平等自愿协商基础上签订的，为双方真实意思表示，其内容合法，合同有效，合同内容对双方当事人均有约束力，合同双方应当依约履行义务。作为出卖人，华鸿公司因未能在合同约定的期限内将办理涉案房屋权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案，致使曾庆成、黄雪花未能按时取得房地产权属证书，对此，应由华鸿公司承担逾期协助办证的违约责任。故对曾庆成、黄雪花要求华鸿公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，应予以支持。华鸿公司在庭审后补充提供《收楼通知书》，该证据虽然不属新证据，但其反映涉案房屋交付的客观事实，应予以采信，曾庆成、黄雪花以华鸿公司逾期举证为由，不同意质证，并否认该证据的依据不足，法院不予采纳。根据《收楼通知书》确定的时间，涉案房屋的交付时间为2014年7月7日。按照合同约定，从房屋交付之日起满720日为逾期协助办理房屋产权登记的违约金的起算日，故此，违约金的起算日为2016年6月27日。华鸿公司辩称其在2014年1月21日已完成工程竣工验收，并将相关材料交产权登记中心备案，由于政府原因导致未能及时办理涉案房屋的产权登记，认为曾庆成、黄雪花的诉讼主

曾庆成、黄雪花与华鸿公司签订的《商品房买卖合同》，是在平等自愿协商基础上签订的，为双方真实意思表示，其内容合法，合同有效，合同内容对双方当事人均有约束力，合同双方应当依约履行义务。作为出卖人，华鸿公司因未能在合同约定的期限内将办理涉案房屋权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案，致使曾庆成、黄雪花未能按时取得房地产权属证书，对此，应由华鸿公司承担逾期协助办证的违约责任。故对曾庆成、黄雪花要求华鸿公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，应予以支持。华鸿公司在庭审后补充提供《收楼通知书》，该证据虽然不属新证据，但其反映涉案房屋交付的客观事实，应予以采信，曾庆成、黄雪花以华鸿公司逾期举证为由，不同意质证

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2026号上诉人（原审原告）：曾庆成，男，1984年3月27日出生，汉族，住清远市。上诉人（原审原告）：黄雪花，女，1985年11月15日出生，汉族，住清远市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市华鸿投资有限公司。住所地：清远市新城广清大道**号××楼盘*号楼首层。法定代表人：……