土地租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13731号

原告胡立明与被告沈阳中观农业科技有限公司土地租赁关系成立。双方达成的口头租赁协议系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在原告已付定金的情况下，被告应签订正式租赁合同，履行交付义务。由于被告以要求签订集体合同和原告拒付尾款为由据不签订正式租赁合同至使原告遭受损失，被告的理由没有明确的证据能够证明其主张，故其构成违约。据收条所载，原被告只约定了单亩价格300元，没有约定总亩数，无法计算口头约定总价款，故对于原告要求双倍返还定金的要求，本院应予以支持。关于两被告共同承担责任的问题，由于被告沈阳中观农业科技有限公司指派刘聪收取了原告定金5万元，系该公司行为，且刘聪确将定金交付给了沈阳中观农业科技有限公司。原告主张两被告共同承担责任的请求，本院不予支持。一审判决如下：一、被告沈阳中观农业科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告胡立明双倍定金10万元；二、驳回原告胡立明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2366元，由被告沈阳中观农业科技有限公司负担。本院

原告胡立明与被告沈阳中观农业科技有限公司土地租赁关系成立。双方达成的口头租赁协议系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在原告已付定金的情况下，被告应签订正式租赁合同，履行交付义务。由于被告以要求签订集体合同和原告拒付尾款为由据不签订正式租赁合同至使原告遭受损失，被告的理由没有明确的证据能够证明其主张，故其构成违约。据收条所载，原被告只约定了单亩价格300元，没有约定总亩数，无法计算口头约定总价款，故对于原告要求双倍返还定金的要求，本院应予以支持。关于两被告共同承担责任的问题，由于被告沈阳中观农业科技有限公司指派刘聪收取了原告定金5万元，系该公司行为，且刘聪确将定金交付给了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13731号上诉人（一审被告）：沈阳中观农业科技有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区彰驿街道办事处双树村。法定代表人：陆晓春，系该公司经理。委托诉讼代理人：孔伶荣，辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡立明，男，汉族，1971年8月10日出生，住址：辽宁省铁岭市清河区。委托诉讼代理人：于千平，辽宁长风律师事务所律师。一审被告……