物业服务合同纠纷 （2016）皖11民终1720号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2009年3月18日，昌盛物业公司与金泰地产公司签订了《明城世纪广场前期物业管理委托合同》，系双方真实意愿表示，合法有效。昌盛物业公司依据合同约定于2009年1月1日开始为金泰地产公司承建的明城世纪广场提供前期物业管理，金泰地产公司应当按照合同的约定向昌盛物业公司支付前期物业服务费用。影剧院工程虽系金泰地产公司替明光市人民政府代建工程，但因不符合设计要求，明光市人民政府已将该影剧院出售给金泰地产公司所有，金泰地产公司已办理了《房地产权证》，故金泰地产公司自2010年2月4日起系该影剧院的业主，其应自2010年2月5日起支付该影剧院的物业管理费至2013年7月20日昌盛物业公司终止提供前期物业服务之日止。因影剧院属于商业性质，应当按照合同约定的商业物业服务费标准即1.5元／月／㎡计算（即：3185.373㎡×1.5元／月／㎡×41.5个月=198289.47元）。综上，对于昌盛物业公司要求金泰地产公司支付影剧院的物业费并自2013年7月21日起按同期银行贷款利率支付逾期付款利息的诉讼请求，部分予以支持。

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2009年3月18日，昌盛物业公司与金泰地产公司签订了《明城世纪广场前期物业管理委托合同》，系双方真实意愿表示，合法有效。昌盛物业公司依据合同约定于2009年1月1日开始为金泰地产公司承建的明城世纪广场提供前期物业管理，金泰地产公司应当按照合同的约定向昌盛物业公司支付前期物业服务费用。影剧院工程虽系金泰地产公司替明光市人民政府代建工程，但因不符合设计要求，明光市人民政府已将该影剧院出售给金泰地产公司所有，金泰地产公司已办理了《房地产权证》，故金泰地产公司自2010年2月4日起系该影剧院的业主，其应自2010年

滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1720号上诉人（原审被告）：明光市金泰地产开发有限公司。法定代表人：张奎军，公司经理。委托诉讼代理人：钱晓乐。委托诉讼代理人：赵天广，安徽赵天广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明光市昌盛物业管理有限公司。法定代表人：张庆君，公司经理。委托诉讼代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。上诉人明光市金泰地产开发有限公司（以下简称金泰地产公……