商品房销售合同纠纷 （2013）成民终字第2107号

杜红与立业公司签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》约定，立业公司应当在将商品房交付杜红后90日内协助杜红到房屋产权监理机关办理权属登记手续，立业公司于2001年2月将房屋交付杜红，按约定立业公司至迟应当在2001年5月底前协助杜红办理房屋权属登记手续。而房屋的权属登记应当包括房屋产权登记和国有土地使用权登记。根据本案查明的案件事实，直至2004年6月立业公司才将办理国有土地使用权证分户手续的相关材料递交成都市国土资源局，立业公司的行为已违反了合同的约定，原审法院认定立业公司的行为构成违约正确。本案中，杜红主张的逾期办理权属证书的违约金属于债权权利，按照法律规定应当适用两年的诉讼时效期间。因杜红与立业公司签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》中明确约定了办理权属证书的期限及逾期办证的违约责任。故杜红主张该违约金的诉讼时效的起算时间，应当自双方合同约定的立业公司应当完成协助办证义务期间届满的次日起开始计算，该时间就应当认定杜红明确知道或应当知道其合同权利受到了侵害。本案中立业公司在2001年2月28日向杜红交付了房屋，按合同约定，立业公司应当在房屋交付后90日内协助杜红办理权属登记手续，

杜红与立业公司签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》约定，立业公司应当在将商品房交付杜红后90日内协助杜红到房屋产权监理机关办理权属登记手续，立业公司于2001年2月将房屋交付杜红，按约定立业公司至迟应当在2001年5月底前协助杜红办理房屋权属登记手续。而房屋的权属登记应当包括房屋产权登记和国有土地使用权登记。根据本案查明的案件事实，直至2004年6月立业公司才将办理国有土地使用权证分户手续的相关材料递交成都市国土资源局，立业公司的行为已违反了合同的约定，原审法院认定立业公司的行为构成违约正确。本案中，杜红主张的逾期办理权属证书的违约金属于债权权利，按照法律规定应当适用两年的诉讼时效期间。因杜

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第2107号上诉人（原审原告）杜红。委托代理人王男，四川弘齐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都立业实业有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区西安北路**号。法定代表人曹红，经理。委托代理人叶新，四川谷雨律师事务所律师。上诉人杜红因与被上诉人成都立业实业有限责任公司（以下简称立业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法……