行纪合同纠纷 （2019）辽01民终12664号

本案的争议焦点为：1.中介费数额；2.关于沈阳市大东区荣鹏成房产中介所收取的200000元，扣除中介费后及代缴费用后，是否应退还侯玉华相应款项。首先，沈阳市大东区荣鹏成房产中介所为侯玉华购买房屋提供中介服务，双方形成居间合同法律关系。现沈阳市大东区荣鹏成房产中介所完成中介服务及代缴费用后，即已经履行了相关义务，沈阳市大东区荣鹏成房产中介所有权向侯玉华收取中介费用。从杨小容为侯玉华出具的200000元《协议》看，杨小容的意思表示侯玉华已经接受，双方达成了合意。且按文义解释，应理解为沈阳市大东区荣鹏成房产中介所负责为侯玉华代缴相关费用，收取中介费，且不再要求侯玉华另交费用。此200000元是对双方的约束，应为包死价，若沈阳市大东区荣鹏成房产中介所支出费用超过此额度，其无权再向侯玉华主张。反言之，沈阳市大东区荣鹏成房产中介所若支出费用含中介费未超出此额度，侯玉华无权要求退还。且双方因费用缴纳及中介费问题发生争议后，沈阳市大东区荣鹏成房产中介所已退还侯玉华两万元。据此，侯玉华要求沈阳市大东区荣鹏成房产中介所、杨小容返还相应款项缺乏依据。其次，参照国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费通知》：

本案的争议焦点为：1.中介费数额；2.关于沈阳市大东区荣鹏成房产中介所收取的200000元，扣除中介费后及代缴费用后，是否应退还侯玉华相应款项。首先，沈阳市大东区荣鹏成房产中介所为侯玉华购买房屋提供中介服务，双方形成居间合同法律关系。现沈阳市大东区荣鹏成房产中介所完成中介服务及代缴费用后，即已经履行了相关义务，沈阳市大东区荣鹏成房产中介所有权向侯玉华收取中介费用。从杨小容为侯玉华出具的200000元《协议》看，杨小容的意思表示侯玉华已经接受，双方达成了合意。且按文义解释，应理解为沈阳市大东区荣鹏成房产中介所负责为侯玉华代缴相关费用，收取中介费，且不再要求侯玉华另交费用。此200000元是对双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12664号上诉人（原审原告）：侯玉华，女，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：鲁长林，系辽宁盛恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市大东区荣鹏成房产中介所，住所地：沈阳市大东区。经营者：杨小容。委托诉讼代理人：张世来，男，汉族，住沈阳市沈河区，系该中介所员工。上诉人（原审被告）：杨小容，女，汉族，住沈阳市大东区。上诉人侯玉华……