物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2173号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案物业公司与于洪区艺术名家小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的孙荣途享受了物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因物业公司对孙荣途的物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90﹪计算为宜，即642.6元（714元×90﹪）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：一、孙荣途于判决发生法律效力之日起十日内向沈阳鸿福嘉物业服务有限公司交纳其拖欠的2012年5月1日起至2013年4月30日的物业费642.6元；二、驳回物业公司的其他诉讼请求。如果孙荣途未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由孙荣途承担。宣判后，孙荣途不服，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案物业公司与于洪区艺术名家小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的孙荣途享受了物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因物业公司对孙荣途的物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90﹪计算为宜，即642.6元（714元×90﹪）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2173号上诉人（原审被告）：孙荣途，男，1945年11月15日出生，满族，住沈阳市于洪区。委托代理人：刘云霞，女，1963年7月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳鸿福嘉物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区洪湖街31-2。法定代表人：王艳娟，该公司经理。委托代理人：ＸＸ，男，1972年1月1日出生，汉族。上诉人孙荣途因与……