房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10429号

本案李佳兵系通过签订《房屋买卖合约》方式购买涉案房屋，且暂未办理不动产权变更登记手续，故依据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”的规定，李佳兵就涉案房屋所享有之权利应为《房屋买卖合约》项下合同权利，其据此合同权利及合同关系提起本案诉讼，应属房屋买卖合同纠纷。至于邹建伟所抗辩之其诉讼主体不适格的意见，纵观李佳兵起诉事实与理由，李佳兵实系以涉案房屋存在抵押登记致房屋不动产权变更登记受阻为由起诉各抵押权人，应认定为合同履行过程中的附随权利主张，故涉案享有抵押权的各被告均为本案适格被告，该院对邹建伟上述抗辩意见不予采纳。关于李佳兵主张各被告办理涂销抵押登记手续并由恒熙创展公司协助办理不动产权变更登记手续的诉请。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，抵押权系为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种法定权利，且抵押权自办理抵押登记时设立。据

本案李佳兵系通过签订《房屋买卖合约》方式购买涉案房屋，且暂未办理不动产权变更登记手续，故依据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”的规定，李佳兵就涉案房屋所享有之权利应为《房屋买卖合约》项下合同权利，其据此合同权利及合同关系提起本案诉讼，应属房屋买卖合同纠纷。至于邹建伟所抗辩之其诉讼主体不适格的意见，纵观李佳兵起诉事实与理由，李佳兵实系以涉案房屋存在抵押登记致房屋不动产权变更登记受阻为由起诉各抵押权人，应认定为合同履行过程中的附随权利主张，故涉案享有抵押权的各被告均为本案适格被告，该院对邹建伟上

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10429号上诉人（原审原告）：李佳兵，男，汉族，1989年3月17日出生，住湖南省攸县****************，公民身份号码430**************3。委托诉讼代理人：黄永升，广东哲信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市恒熙创展投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*****************，统一社……