房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1564号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，诉争房屋位于北京市昌平区，丁明扬自认该房屋系由其出资建设，但丁明扬并非该村集体经济组织成员，其建房亦未取得审批许可，故其与蒋立戈签订的《北京市房屋租赁合同》《协议》及《补充协议》虽系双方真实意思表示，但因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求支付占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于占有使用费的标准，法院综合考虑双方《北京市房屋租赁合同》约定的租金标准以及房屋是否符合约定的使用条件、承租人是否实际占用房屋等因素酌情予以确定。本案中，双方争议的焦点即案涉房屋占有使用费的问题。法院结合本案实际，具体分析认定如下：其一，2019年6月20日至2010年1月1

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，诉争房屋位于北京市昌平区，丁明扬自认该房屋系由其出资建设，但丁明扬并非该村集体经济组织成员，其建房亦未取得审批许可，故其与蒋立戈签订的《北京市房屋租赁合同》《协议》及《补充协议》虽系双方真实意思表示，但因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方还应赔偿对方因此

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1564号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋立戈，男，1993年2月24日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：赵胜难，北京市中闻律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：丁明扬，男，1988年3月8日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：任兴洲，男，住北京市西城区，由河南省罗山县潘新镇仙桥村民委员会推荐。上诉人蒋立戈与上诉人丁明扬房……