物权保护纠纷 （2016）湘04民终65号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋系不动产，我国不动产实行的是产权登记制度，即房屋买卖合同除具备一般买卖合同的条件外，还要进行产权变动登记。上诉人不能提供其已支付涉案房屋的购房款的证据，亦无证据证明卖房“协议书”上谢昭鲁的名字系其本人所签，也不能提供涉案房屋所有权人并非谢昭鲁的证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人提出的“原审认定房屋买卖“协议书”的笔迹鉴定无法得出鉴定结论，而产生不利的法律后果由上诉人承担系认定事实不清、适用法律错误”的上诉主张，无事实和法律依据，本院不予支持。对有甘功英等12人名字的证明系证据，对该证据是否采纳，系原审法院根据事实和法律作出的认定，上诉人无证据证实对有甘功英等12人名字的的证明不予采信，就是违反法定程序，上诉人提出的“原审对甘功英等12人共同出具的证明，不予采信系违反法定程序”的上诉主张，亦无事实和法律依据，本

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋系不动产，我国不动产实行的是产权登记制度，即房屋买卖合同除具备一般买卖合同的条件外，还要进行产权变动登记。上诉人不能提供其已支付涉案房屋的购房款的证据，亦无证据证明卖房“协议书”上谢昭鲁的名字系其本人所签，也不能提供涉案房屋所有权人并非谢昭鲁的证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人提出的“原审认定房屋买卖“协议书”的笔迹

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终65号上诉人（原审被告）谢昭四，男。上诉人（原审被告）甘宗英，女。二上诉人的共同委托代理人王小秋、杜鸣，湖南业达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢昭鲁，男。被上诉人（原审原告）陈爱秀，女。二被上诉人的共同委托代理人胡少武，衡南县华天法律服务所法律工作者。上诉人谢昭四、甘宗英因与被上诉人谢昭鲁、陈爱秀物权保护纠纷一案，不服湖南省衡南……