房屋买卖合同纠纷 （2014）丹民一终字第00054号

涉案房屋并未办理房屋过户手续，不适用善意取得，故对于原告的主张，不予支持；关于原告主张被告三名股东系表见代理一节，一审法院认为，表见代理行为的成就必须没有损害到公共利益或集体利益，本案中，三名股东超越代理权损害了全体股东的利益，即集体利益，故对于原告的主张，不予支持。据此判决：驳回原告范国岩的诉讼请求。案件受理费100元，由原告范国岩负担（原告已预交）。上诉人范国岩不服原审判决，请求撤销原判，改判支持上诉人的原审诉讼请求或发回重审。理由如下：一、被上诉人是法人单位，法人是拟制的人，法人加盖公章等同于自然人签字的效力。原审诉讼中，被上诉人对买卖协议书及收条上加盖公章及法定代表人宋世杰的签名真实性并未提出异议，故双方之间的买卖关系是成立的并合法有效。二、公司章程是规范公司内部股东之间权利和义务的合约，对公司之外的单位和个人没有约束力。被上诉人处分涉案房产是否经过股东大会讨论同意，是被上诉人内部股东之间权利义务法律关系，不影响本案上诉人与被上诉人之间买卖关系的成立。被上诉人丹东市正泰印刷厂辩称，被上诉人系股份合作制企业，其资产是集体资产，三名股东无权处分集体资产，其处分资产的行为无效。被上诉

涉案房屋并未办理房屋过户手续，不适用善意取得，故对于原告的主张，不予支持；关于原告主张被告三名股东系表见代理一节，一审法院认为，表见代理行为的成就必须没有损害到公共利益或集体利益，本案中，三名股东超越代理权损害了全体股东的利益，即集体利益，故对于原告的主张，不予支持。据此判决：驳回原告范国岩的诉讼请求。案件受理费100元，由原告范国岩负担（原告已预交）。上诉人范国岩不服原审判决，请求撤销原判，改判支持上诉人的原审诉讼请求或发回重审。理由如下：一、被上诉人是法人单位，法人是拟制的人，法人加盖公章等同于自然人签字的效力。原审诉讼中，被上诉人对买卖协议书及收条上加盖公章及法定代表人宋世杰的签名真实性

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00054号上诉人（原审原告）：范国岩，男。委托代理人：胡乙娟，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹东市正泰印刷厂。法定代表人：蒋立信，该厂董事长。上诉人范国岩与被上诉人丹东市正泰印刷厂房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2013年10月21日作出（2013）兴民一初字第00470号民事判决。上诉人范国岩不服该判……