房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1876号

天津市西青区中北镇××号楼××室××村集体土地上建设的小产权房，未获得建设工程规划许可证，原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。又鉴于原告未实际居住，故对于租金及押金应全部返还。原告提出的要求被告支付违约金及赔偿代理服务费的诉讼请求，无依据，不予支持。一审法院判决：一、被告王秀福于判决发生法律效力之日起十日内退还原告刘虹租金及押金共计11200元；二、驳回原告刘虹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取93元，由原告刘虹负担26元，由被告王秀福负担67元（于本判决发生法律效力之日起十日内交付一审法院）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交照片两张，证明被上诉人已接收使用涉案房屋。被上诉人质证认为，照片中的物品系被上诉人粉刷房屋时为避免弄脏地面所铺的地板革，但因屋内有蟑螂，当时被上诉人即报警，再未去过该房屋处。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的证据不足以证实其主张的事实成立，本院不予采信。本院查

天津市西青区中北镇××号楼××室××村集体土地上建设的小产权房，未获得建设工程规划许可证，原告与被告签订的《房屋租赁合同》无效。又鉴于原告未实际居住，故对于租金及押金应全部返还。原告提出的要求被告支付违约金及赔偿代理服务费的诉讼请求，无依据，不予支持。一审法院判决：一、被告王秀福于判决发生法律效力之日起十日内退还原告刘虹租金及押金共计11200元；二、驳回原告刘虹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取93元，由原告刘虹负担26元，由被告王秀福负担67元（于本判决发生法律效

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1876号上诉人（一审被告）：王秀福，男，1959年7月19日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王浩博（王秀福之子），住天津市西青区。被上诉人（一审原告）：刘虹，女，1970年12月17日出生，汉族，住天津市滨海高新区。一审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园1-3-102。法定代表人：李……