房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终6847号

徐键与张建荣之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事方均应按照合同约定全面履行各自义务。徐键依据合同已经取得了相关房屋的所有权证，根据相关规定及双方的约定，徐键理应取得相应的土地使用权。对于徐键所有的114.19平方米房屋所对应的土地使用权，双方没有争议，使用权归徐键所有，一审法院予以确认。关于天井22平方米的土地使用权，张建荣认为已经与徐键协议由徐键归还张建荣，但是根据2004年1月双方的两份协议，天井部分的22平方米土地使用权转让给徐键之后徐键也一直实际占有并使用该部分土地，至2012年双方签订补充协议，并没有关于张建荣收回该22平方土地使用权米的意思表示，张建荣亦未举证证明其后双方确有由张建荣收回该22平方米土地使用权的意思表示，故张建荣的主张法院不予采信。徐键要求张建荣协助办理天井南面22平方米土地使用权的诉请，一审法院予以支持。至于张建荣关于根据相关法律规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，当理人协商未果的，由人民政府处理，不应当由法院受理的主张。一审法院认为，本案系双方对合同履行的权利义务所产生的纠纷，不属于相关法律规定由人民

徐键与张建荣之间的房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事方均应按照合同约定全面履行各自义务。徐键依据合同已经取得了相关房屋的所有权证，根据相关规定及双方的约定，徐键理应取得相应的土地使用权。对于徐键所有的114.19平方米房屋所对应的土地使用权，双方没有争议，使用权归徐键所有，一审法院予以确认。关于天井22平方米的土地使用权，张建荣认为已经与徐键协议由徐键归还张建荣，但是根据2004年1月双方的两份协议，天井部分的22平方米土地使用权转让给徐键之后徐键也一直实际占有并使用该部分土地，至2012年双方签订补充协议，并没有关于张建荣收回该22平方土地使用权米的意思

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6847号上诉人（原审被告）：张建荣。委托诉讼代理人：张晶莹。委托诉讼代理人：李杏珍，江苏李杏珍律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐键。委托诉讼代理人：张莉，江苏剑桥人律师事务所律师。上诉人张建荣因与被上诉人徐键房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初57号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……