商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终3364号

双方当事人之间订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应自觉履行合同义务。现万某公司未按合同约定期限交付房屋，构成违约，应依约承担违约责任。华展、沈金梅主张的逾期交房违约金数额，符合双方约定，予以支持。万某公司辩称双方约定的逾期交房违约金过高，未提供证据证明，不予采纳。因房屋实测建筑面积小于合同约定的建筑面积，华展、沈金梅主张按照合同约定的房屋单价返还房屋面积差价款19284.58元，有事实和法律依据，予以支持。万某公司辩称该部分面积误差系测绘部门漏测部分公摊面积所致，未提供证据证明，不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：万某公司于判决发生法律效力之日起十日内支付华展、沈金梅逾期交房违约金76926.01元、房屋面积差价款19284.58元，以上共计96210.59元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2205元

双方当事人之间订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应自觉履行合同义务。现万某公司未按合同约定期限交付房屋，构成违约，应依约承担违约责任。华展、沈金梅主张的逾期交房违约金数额，符合双方约定，予以支持。万某公司辩称双方约定的逾期交房违约金过高，未提供证据证明，不予采纳。因房屋实测建筑面积小于合同约定的建筑面积，华展、沈金梅主张按照合同约定的房屋单价返还房屋面积差价款19284.58元，有事实和法律依据，予以支持。万某公司辩称该部分面积误差系测绘部门漏测部分公摊面积所致，未提供证据证明，不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3364号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF，住所地江苏省沭阳县常州路西侧、苏州路南侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张民政，江苏铭云律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：华展，男，1972年10月2……