房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终138号

刘少君与郑连行签订的《土地使用权及房屋所有权转让合同》及《房产、土地转让合同补充协议》不违反法律规定，买卖关系成立，予以确认。刘少君请求解除转让合同、返还转让房屋内的设施、设备、物品等，以及赔偿违约金，是基于《房产、土地转让合同补充协议》，刘少君主张该协议书转让给郑连行的只有房产和部分土地使用权，不包括房屋内的设施、设备及物品装修，并将满洲里市江南皮草加工有限公司变更到刘少君名下。该《房产、土地转让合同补充协议》是对《土地使用权及房屋所有权转让合同》的补充，两份合同不能割裂，理解合同原意时应当综合在一起理解。转让合同中土地及房屋的转让后，都明确写明"该地块上所有房屋内的全部设施、设备、物品及装修均一并无偿归郑连行所有"，补充协议内容为"原《土地使用权及房屋所有权转让合同》中将满洲里江南皮草加工有限公司房屋（产权号号为满房地字第XXX**、土地（国有土地使用证号为XXX）及无产权证地下室一同转让到郑连行名下，现变更为只将房产和土地转让到郑连行名下，原满洲里市江南皮草加工有限公司归还原法人刘少君，但需要将房产证及土地证属名变更为郑连行名下"，没有关于房屋内设施、设备、物品及装修的重新约定，

刘少君与郑连行签订的《土地使用权及房屋所有权转让合同》及《房产、土地转让合同补充协议》不违反法律规定，买卖关系成立，予以确认。刘少君请求解除转让合同、返还转让房屋内的设施、设备、物品等，以及赔偿违约金，是基于《房产、土地转让合同补充协议》，刘少君主张该协议书转让给郑连行的只有房产和部分土地使用权，不包括房屋内的设施、设备及物品装修，并将满洲里市江南皮草加工有限公司变更到刘少君名下。该《房产、土地转让合同补充协议》是对《土地使用权及房屋所有权转让合同》的补充，两份合同不能割裂，理解合同原意时应当综合在一起理解。转让合同中土地及房屋的转让后，都明确写明"该地块上所有房屋内的全部设施、设备、物品及装

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终138号上诉人（原审原告）：刘少君，男，1957年3月9日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。被上诉人（原审被告）：郑连行，男，1970年5月1日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：曾宪丽（与被上诉人系夫妻关系），女，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。上诉人刘少君因与被上……