房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第68号

曾晓涛以王国贤的名义与王晓军签订的《售房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规效力性规定，且签约主体适格，故该合同成立有效。本案争议的焦点在于王国贤、曾晓波夫妇在原小龙氮肥厂破产改制过程中对曾晓涛出售案涉房屋给王晓军是否知晓认可，王晓军与曾晓涛签订的售房协议是否对王国贤、曾晓波产生法律效力。王晓军在与曾晓涛洽谈购买案涉房屋过程中，虽然没有同王国贤、曾晓波夫妇接触会面，也未提供直接证据证实曾晓涛是由王国贤、曾晓波授权出售房屋或者王国贤、曾晓波对曾晓涛出售房屋事后追认，王国贤、曾晓波、曾晓涛在庭审中均认为曾晓涛将王国贤、曾晓波夫妻共有房屋出售给王晓军系擅自作主，王国贤、曾晓波对此不予认可。但综合分析在订立合同，支付房款，交付房屋以及领取房屋两证等各个环节形成的证据材料，能够探究出王国贤、曾晓波对曾晓涛出售案涉房屋给王晓军是明知的，认可的，主要有以下几个方面理由：首先，案涉房屋属原小龙氮肥厂单身职工宿舍，由王国贤在企业破产改制过程中购买，由于合同具有相对性，只有王国贤、曾晓波夫妇及其授权委托代理人才有资格与原小龙氮肥厂破产清算组就案涉房屋买卖订立售房协议，而王晓军、王国贤、曾

曾晓涛以王国贤的名义与王晓军签订的《售房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规效力性规定，且签约主体适格，故该合同成立有效。本案争议的焦点在于王国贤、曾晓波夫妇在原小龙氮肥厂破产改制过程中对曾晓涛出售案涉房屋给王晓军是否知晓认可，王晓军与曾晓涛签订的售房协议是否对王国贤、曾晓波产生法律效力。王晓军在与曾晓涛洽谈购买案涉房屋过程中，虽然没有同王国贤、曾晓波夫妇接触会面，也未提供直接证据证实曾晓涛是由王国贤、曾晓波授权出售房屋或者王国贤、曾晓波对曾晓涛出售房屋事后追认，王国贤、曾晓波、曾晓涛在庭审中均认为曾晓涛将王国贤、曾晓波夫妻共有房屋出售给王晓军系擅自作主，王国贤、曾晓波对此不

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第68号上诉人（原审被告）王国贤。上诉人（原审被告）曾晓波。委托代理人张丽。委托代理人李智鹏。被上诉人（原审原告）王晓军。委托代理人ＸＸ。委托代理人杨本忠。原审被告曾晓涛。上诉人王国贤、曾晓波因与被上诉人王晓军、原审被告曾晓涛房屋买卖合同纠纷一案，不服南充市高坪区人民法院（2014）高坪民初字第1674号民事判决，向本院提起上诉。本……