物业服务合同纠纷 （2016）辽07民终704号

本案的焦点是上诉人史振儒是否应当依照物业服务合同给付被上诉人物业费。该小区原为供电公司住宅，居住的大多为供电公司的职工，小区建成后一直没有选定物业管理单位，也没有成立业主委员会，原物业管理由锦州供电公司负责。在企业落实国家相关政策时，锦州供电公司将该小区的物业管理统一移交给锦州市物业管理总公司，此时小区业主并未成立业主委员会，无法通过业主委员会参与决策，在此情况下由实际负责物业管理的锦州供电公司将该小区物业管理移交给锦州市房屋管理处（锦州物业管理总公司）并签订的《物业服务移交合同》并无不当。之后锦州市物业管理总公司将物业管理工作交由其下属的第十二分公司即被上诉人，被上诉人在接管该项工作后对该小区进行了物业管理至现在。上诉人在该小区内居住，在被上诉人管理服务区域的范围内，被上诉人依据合同约定主张上诉人给付所欠物业费有事实依据和法律依据。上诉人主张合同无效，不接受被上诉人服务，应当在被上诉人接管该项工作时依据相关的法律和规定，采取合理的渠道予以解决，现上诉人没有提供相关证据证明该合同有无效的情形存在，故对上诉人的主张本院不予支持。关于上诉人提出依法确认一审法院适用原审（2013）太松民初字

本案的焦点是上诉人史振儒是否应当依照物业服务合同给付被上诉人物业费。该小区原为供电公司住宅，居住的大多为供电公司的职工，小区建成后一直没有选定物业管理单位，也没有成立业主委员会，原物业管理由锦州供电公司负责。在企业落实国家相关政策时，锦州供电公司将该小区的物业管理统一移交给锦州市物业管理总公司，此时小区业主并未成立业主委员会，无法通过业主委员会参与决策，在此情况下由实际负责物业管理的锦州供电公司将该小区物业管理移交给锦州市房屋管理处（锦州物业管理总公司）并签订的《物业服务移交合同》并无不当。之后锦州市物业管理总公司将物业管理工作交由其下属的第十二分公司即被上诉人，被上诉人在接管该项工作后对该小

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终704号上诉人（原审被告）史振儒，男，1946年11月30日出生，汉族，退休工人，现住辽宁省锦州市松山新区被上诉人（原审原告）锦州市物业管理总公司第十二分公司，住所地辽宁省锦州市古塔区。负责人于德尊，该公司经理。委托代理人顾晓丽，辽宁锦逸律师事务所律师。上诉人史振儒因与被上诉人锦州市物业总公司第十二分公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁……