房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终258号

本案系因商品房销售引发的纠纷。杨汉清、杨想萍向旺晟公司购买位于清远市××碧水××桥××号房屋的事实，有杨汉清、杨想萍提交的《商品房买卖合同》为凭，对此予以确认。在合同约定的房屋交付日期，涉案房屋尚未经竣工验收备案不具备交付条件。根据合同约定，涉案房屋在具备交付条件时，旺晟公司应当以书面形式通知杨汉清、杨想萍办理收楼手续，本案中，没有证据显示旺晟公司已书面通知杨汉清、杨想萍收楼，旺晟公司未按合同约定的方式履行通知义务，由此导致房屋未及时交付的不利后果应由旺晟公司承担。旺晟公司辩称，杨汉清、杨想萍到旺晟公司处办理了产权登记手续，应当清楚房屋已具备交付条件，且房屋已办好产权证书，视为已经交付。房地产权证书的办理并不等同于房屋的交付，旺晟公司不能因为办理了涉案房屋的权属证书而免除通知及交付房屋的义务，对旺晟公司的辩驳观点，不予采纳。基于上述理由，对杨汉清、杨想萍主张旺晟公司交付房屋及支付逾期交楼违约金的诉讼请求，予以支持。违约金以购房款604951元为基数，按每日万分之一，自2013年1月1日起计至实际交付房屋之日止。判决：一、清远市旺晟房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内向杨汉清、杨想萍

本案系因商品房销售引发的纠纷。杨汉清、杨想萍向旺晟公司购买位于清远市××碧水××桥××号房屋的事实，有杨汉清、杨想萍提交的《商品房买卖合同》为凭，对此予以确认。在合同约定的房屋交付日期，涉案房屋尚未经竣工验收备案不具备交付条件。根据合同约定，涉案房屋在具备交付条件时，旺晟公司应当以书面形式通知杨汉清、杨想萍办理收楼手续，本案中，没有证据显示旺晟公司已书面通知杨汉清、杨想萍收楼，旺晟公司未按合同约定的方式履行通知义务，由此导致房屋未及时交付的不利后果应由旺晟公司承担。旺晟公司辩称，杨汉清、杨想萍到旺晟公司处办理了产权登记手续，应当清楚房屋已具备交付条件，且房屋已办好产权证书，视为已经交付。房地产

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终258号上诉人（原审被告）：清远市旺晟房地产开发有限公司。法定代表人：林鸣皋。委托代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：张文迪，广东平正信诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨汉清，男，汉族，住清新区。汉族，住五华县。上列被上诉人共同委托代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。上列被上诉人共同委托代理人：李婧……