农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15846号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋的买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，张俊玲、张翠云、贾乙并非该村村民，其与云自生、赵正芳签订的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，因此双方签订的《房屋买卖协议》因违反法律的强制性规定，应属无效。本案焦点在于合同无效后的处理包括给付义务主体问题。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。考虑双方对此合同无效均有过错，故法院认为双方对此应负担相应责任，其中云自生、赵正芳将权属不明确的宅院房屋出售给非本村集体经济组织成员的人员，具有较大过错。本案《房屋买卖协议》无效，故张俊玲、张翠云、贾乙要求返还购房款七十五万元证据充足、于法有据，法院予以支持。《房地产估价报告》，符合法律规定，法院予以认定。对张俊玲、张翠云、贾乙要求赔偿损失220万

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋的买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，张俊玲、张翠云、贾乙并非该村村民，其与云自生、赵正芳签订的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，因此双方签订的《房屋买卖协议》因违反法律的强制性规定，应属无效。本案焦点在于合同无效后的处理包括给付义务主体问题。合同无

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15846号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵正芳，女，1966年3月2日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：云鹏，男，1992年8月27日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李绍芃，男，1957年3月30日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）:张俊玲，女，1975年3月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张翠云，女，1963年5月……