案外人执行异议之诉 （2018）辽02民初1370号

本案争议的焦点问题是：一、马俊对案涉房屋是否享有足以排除执行的实体权利；二、能否认定案涉房屋归马俊所有。 关于第一个焦点问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据以上规定可知，对于无过错不动产买受人购买登记在被执行人名下的不动产的物权期待权，如果买受

本案争议的焦点问题是：一、马俊对案涉房屋是否享有足以排除执行的实体权利；二、能否认定案涉房屋归马俊所有。 关于第一个焦点问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽02民初1370号 原告（案外人）：马俊，男，1980年12月3日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。 被告（申请执行人）：江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市狮山路131号。 法定代表人：黄裕辉，董事长。 委托诉讼代理人：孙志杰，北京德和衡（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理……