房屋买卖合同纠纷 （2021）豫14民终271号

良宇公司在没有办理商品房销售许可证的情况下，在2012年与张辉签订了《房屋预定协议书》，良宇公司将其待开发的“家天下”项目房产一套出售给张辉，并在项目工程无法开工的情况下，于2014年12月16日，滕文坤以良宇公司法定代表人身份与张辉签订《预定房补充协议》，两份协议均应为无效协议。良宇公司应退还张辉缴纳的购房预付款，因良宇公司隐瞒没有销售许可证的事实，与张辉签订房屋买卖合同，存在较大过错，应对张辉造成损失予以赔偿。《中华人民共和国合同法》第五十七条:“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。滕文坤以良宇公司名义与张辉签订的补充协议，同意退还购房定金款并按年利率12%自张辉交款之日起计算利息，以及之后滕文坤两次承诺，同意在不能给张辉办理房产情况下，个人愿意承担给付本息义务系关于涉案合同不能履行时处理方法的约定，应属有效，故对张辉要求良宇公司按月利率1%支付利息的请求该院予以支持。滕文坤于2016年3月9日、2020年7月11日以个人名义向张辉作出承诺，属于合同法规定的债务的加入，滕文坤应对返还张辉购房预付款280000元及利息承担连带清偿责任。依

良宇公司在没有办理商品房销售许可证的情况下，在2012年与张辉签订了《房屋预定协议书》，良宇公司将其待开发的“家天下”项目房产一套出售给张辉，并在项目工程无法开工的情况下，于2014年12月16日，滕文坤以良宇公司法定代表人身份与张辉签订《预定房补充协议》，两份协议均应为无效协议。良宇公司应退还张辉缴纳的购房预付款，因良宇公司隐瞒没有销售许可证的事实，与张辉签订房屋买卖合同，存在较大过错，应对张辉造成损失予以赔偿。《中华人民共和国合同法》第五十七条:“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。滕文坤以良宇公司名义与张辉签订的补充协议，同意退还购房定金款并

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终271号上诉人（原审被告）：滕文坤，男，汉族，1972年11月2日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：蔡一秋，永城市汉兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张辉，男，汉族，1968年2月2日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：夏磊，河南旺达律师事务所律师。原审被告：河南良宇置业有限公司，住所地河南省永城市欧亚路中段。法定代……