租赁合同纠纷 （2016）京01民终2805号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。双方就涉案北院场地房屋签订的房屋租赁合同书，其中租赁期限二十年内的部分合法有效，租赁期限超过二十年的部分无效。原审判决对于租赁期限超过二十年的部分效力认定错误，本院予以纠正。艺术传媒学院主张西农投资公司未经审批强行在涉案土地上翻建、新建房屋，严重影响其对承租土地的综合利用，应当赔偿其损失，返还其已交纳的租金。对此，本院认为，艺术传媒学院对包括涉案北院在内的四块院落分别订约，双方就履约规则进行约定，上述院落在订约时即已交付艺术传媒学院，无论艺术传媒学院如何利用并不影响西农投资公司依据本案合同主张租金的权利以及艺术传媒学院依约履行支付租金的义务。艺术传媒学院主张西农投资公司擅自翻建、新建房屋，并拒绝其使用。但艺术传媒学院提交的建筑物拆除协议、建筑工程承包合同，且不论上述协议落款未有公章问题，上述合同的承包方为北京市长建西山建筑工程公司，该公司系独立企业法人，虽与西农投资公司存在隶属，但并不能以此说明院内建筑物拆除建设行为是西农投资公司所为，况且上述协议的发包人均为艺术传媒学院。艺术传媒学院的上述证据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。双方就涉案北院场地房屋签订的房屋租赁合同书，其中租赁期限二十年内的部分合法有效，租赁期限超过二十年的部分无效。原审判决对于租赁期限超过二十年的部分效力认定错误，本院予以纠正。艺术传媒学院主张西农投资公司未经审批强行在涉案土地上翻建、新建房屋，严重影响其对承租土地的综合利用，应当赔偿其损失，返还其已交纳的租金。对此，本院认为，艺术传媒学院对包括涉案北院在内的四块院落分别订约，双方就履约规则进行约定，上述院落在订约时即已交付艺术传媒学院，无论艺术传媒学院如何利用并不影响西农投资公司依据本案合同主张租金的权利

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2805号上诉人（原审原告、反诉被告）北京艺术传媒职业学院，住所地北京市海淀区聂各庄东路**号。法定代表人杨波，院长。委托代理人杨锋，男，1964年8月6日出生，北京艺术传媒职业学院院务助理。委托代理人邬宏威，北京市海铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京西农投资有限责任公司，住所地北京市海淀区聂各庄路34号。法定代表人王……