房屋租赁合同纠纷 （2021）黑09民终222号

租金一年25,000.00元高于同行业标准,之前双方约定的金额不能高于当时市场行情,判决给付三个月损失错误。因为,在2020年里,租赁期限受到疫情影响应当顺延租期,且王江波租赁的墙面实际并没有占用三个月的时间,只是占用一个月,王江波认为此墙面应是防火墙。综上所述,一审判决认定事实不清,证据不足,适用法律错误,建议二审法院依法驳回辛丙章的全部诉讼请求。辛丙章辩称,一审法院认定事实清楚,证据确实充分,适用法律正确,依法应当驳回王江波的上诉请求,维持原判。一、王江波的上诉请求缺乏事实和法律依据,且在一审时没有提起反诉,二审中无权要求双倍返还定金1,000.00元。由于双方签订的合同期限为2020年1月-2020年12月31日,且没有任何法律规定应当给予延期,疫情的突袭属于不可抗力,不是辛丙章个人原因造成,且房屋已经实际交付使用,合同约定的中止时间应为2020年12月31日,双方也没有针对疫情的出现进行提前约定,没有事实根据。二、辛丙章并没有违约阻止王江波使用租赁物的情形,而是辛丙章得知王江波不再承租后,辛丙章拉上条幅是想继续寻找承租人,并不存在阻止王江波继续使用租赁物的意思,王江波没有证据证

租金一年25,000.00元高于同行业标准,之前双方约定的金额不能高于当时市场行情,判决给付三个月损失错误。因为,在2020年里,租赁期限受到疫情影响应当顺延租期,且王江波租赁的墙面实际并没有占用三个月的时间,只是占用一个月,王江波认为此墙面应是防火墙。综上所述,一审判决认定事实不清,证据不足,适用法律错误,建议二审法院依法驳回辛丙章的全部诉讼请求。辛丙章辩称,一审法院认定事实清楚,证据确实充分,适用法律正确,依法应当驳回王江波的上诉请求,维持原判。一、王江波的上诉请求缺乏事实和法律依据,且在一审时没有提起反诉,二审中无权要求双倍返还定金1,000.00元。由于双方签订的合同期限为2020年1

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑09民终222号上诉人（原审被告）:王江波,女,1972年4月10日出生,汉族,个体,住七台河市桃山区。委托诉讼代理人:汪丹丹,黑龙江桃峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:辛丙章,女,1956年9月28日出生,汉族,退休,住七台河市桃山区。委托诉讼代理人:史彦丽（系辛丙章儿媳）,女,1985年1月4日出生,汉族,无业,住七台河市桃山区……