房屋买卖合同纠纷 （2015）莆民终字第1857号

本案讼争的房地产虽登记在九八公司的名下，但该房地产项下的土地使用权经九八公司出售给林洪泰后，又由林洪泰出售给曾剑通，房产建成后亦由曾剑通出售。杨开歌购买房屋后已依约支付购房款，并实际占有使用该房屋，杨开歌与曾剑通签订的该《购房协议书》合法有效，双方均应依约履行。杨开歌要求曾剑通依约为其办理房产证和土地使用权证，符合双方的约定和法律规定，予以支持。因本案讼争房地产以九八公司的名义进行开发，且土地使用权证和房产证的初始登记均办理在九八公司名下，故杨开歌要求九八公司和曾剑通共同为其办理土地使用权证和房产证，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决：莆田市九八开发有限公司、曾剑通应在判决生效之日起十日内协助杨开歌将坐落在莆田市城厢区龙桥街道北磨居委会荔城中大道628号1号1-1102的房产的房屋所有权证和国有土地使用权证办理至杨开歌名下。本案案件受理费人民币7898元，由莆田市九八开发有限公司、曾剑通负担。一审宣判后，上诉人九八公司不服，向本院提起上诉。上诉人九八公司上诉

本案讼争的房地产虽登记在九八公司的名下，但该房地产项下的土地使用权经九八公司出售给林洪泰后，又由林洪泰出售给曾剑通，房产建成后亦由曾剑通出售。杨开歌购买房屋后已依约支付购房款，并实际占有使用该房屋，杨开歌与曾剑通签订的该《购房协议书》合法有效，双方均应依约履行。杨开歌要求曾剑通依约为其办理房产证和土地使用权证，符合双方的约定和法律规定，予以支持。因本案讼争房地产以九八公司的名义进行开发，且土地使用权证和房产证的初始登记均办理在九八公司名下，故杨开歌要求九八公司和曾剑通共同为其办理土地使用权证和房产证，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1857号上诉人（原审被告）莆田市九八开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城路北磨口岸小区9幢601室，组织机构代码证代码62867141-6。法定代表人邹文通，经理。被上诉人（原审原告）杨开歌，女，1968年3月15日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。委托代理人陈新云、何金东，福建升恒律师事务所律师。原审被告曾剑通，男，1971年……