执行异议之诉 （2019）内04民终3734号

本案系执行异议引起的纠纷。原告(案外人)请求中止执行涉案房产，该请求应否支持，要看原告就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。在被告三氏杰公司申请执行一案中，因款项执行属金钱债权执行，被某乾昌公司属房地产开发企业，涉案房产属被告乾昌公司名下的商品房，因此，法院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被某名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对案外人提起异议之诉是否成立，主要从法院查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同、是否已合法占有该不动产，是否已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、是否非因买受人自身原因未办理过户登记等方面来综合审查判定。本案原告与乾昌公司虽签订了《房屋买卖合同》，双方达成了买

本案系执行异议引起的纠纷。原告(案外人)请求中止执行涉案房产，该请求应否支持，要看原告就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。在被告三氏杰公司申请执行一案中，因款项执行属金钱债权执行，被某乾昌公司属房地产开发企业，涉案房产属被告乾昌公司名下的商品房，因此，法院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被某名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3734号上诉人（原审原告、案外人)：侯某，男，1969年8月9日出生，个体工商户，住赤峰市。委托诉讼代理人：岳某，北京金盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人)：北京三氏杰房地产开发有限公司，住所地：北京市西城区广义街8号楼415室。法定代表人：王某，系董事长。委托诉讼代理人：孙某，北京市中银律师事务所律师。原审第三人、被某……