商品房销售合同纠纷 （2019）桂09民终2167号

容州新城小区是北流惠民房产公司开发建造的小区，原告通过买卖的方式取得容州新城小区1栋405号商品房，被告应当为原告交付竣工质量合格没有缺陷的商品房。容州新城小区1栋405号房的天花板楼面漏水经专业的鉴定机构分析说明，客厅天面存在一条通长裂缝，走向基本平行于板的宽方向，即板受力较大部位；裂缝渗水，应为贯通裂缝。从该裂缝的形态看，该裂缝应主要是由于施工过程缺陷所造成的结构收缩裂缝。由于该裂缝宽度较小，对结构的安全性能影响不大。主卧天面存在一条长约为板半宽的裂缝，走向与板长边基本成45°角。从该裂缝的形态看，该裂缝应主要是由于施工过程缺陷所造成的结构收缩裂缝。由于该裂缝宽度小，对结构的安全性能无影响。天面裂缝主要是房屋结构施工过程缺陷造成的收缩裂缝，裂缝对房屋的承载能力影响较小，但对房屋的使用功能和耐久性有一定的影响。依据相关规范的要求，建议对房屋的裂缝进行封闭处理：对厅和主卧的天面的混凝土板裂缝，可采用环氧树脂灌浆进行封闭处理，防止钢筋锈蚀；对修补后的天面板，重新进行刮腻子处理。根据房屋的裂缝范围、损害面积、以及可能采用的修复方法与工艺，参考广西有关建筑工程施工、建筑安装定额，以及

容州新城小区是北流惠民房产公司开发建造的小区，原告通过买卖的方式取得容州新城小区1栋405号商品房，被告应当为原告交付竣工质量合格没有缺陷的商品房。容州新城小区1栋405号房的天花板楼面漏水经专业的鉴定机构分析说明，客厅天面存在一条通长裂缝，走向基本平行于板的宽方向，即板受力较大部位；裂缝渗水，应为贯通裂缝。从该裂缝的形态看，该裂缝应主要是由于施工过程缺陷所造成的结构收缩裂缝。由于该裂缝宽度较小，对结构的安全性能影响不大。主卧天面存在一条长约为板半宽的裂缝，走向与板长边基本成45°角。从该裂缝的形态看，该裂缝应主要是由于施工过程缺陷所造成的结构收缩裂缝。由于该裂缝宽度小，对结构的安全性

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2167号 上诉人（原审被告）:广西北流市惠民房地产开发有限责任公司，住所地广西北流市新兴苑1栋2单元1301号。 法定代表人：李洁萍。 上诉人（原审被告）:广西北流市惠民房地产开发有限责任公司容县分公司，住所地广西容县火车站站前大道。 法定代表人：禤传标。 两上诉人的委托诉讼代理人：韦汉有、韦俊宇，广西五行律师事务所律师……