房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终19033号

成彩芬、刘德民、俊田公司自愿签订的《骏田国际饰品交易中心认购书》、《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述《商铺买卖合同》约定，合同生效后的210个工作日内，出卖人向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，由出卖人指定代表人刘德民名下交易过户至买受人名下，逾期承担相应违约责任。即刘德民、俊田公司应于2012年8月3日前完成该“申办”手续。刘德民于2012年7月30日向广州市房地产交易登记中心申请办理涉案商铺转移登记至成彩芬名下的手续，并取得了收件收据。根据收件收据的指引，只须完成相关税费的缴纳即可取得正式收件回执，其他办证资料已经齐备。再根据买卖双方完税凭证，卖方应缴的个人所得税、营业税及买方应缴的契税均按照计税金额的一定比例计算，成彩芬也是按照合同约定成交价499890元的3%向刘德民、俊田公司预付契税，而《存量房交易计税价格异议处理申请表》上显示的核定计税总价为1206193元，是合同约定交易价格的241%，故对计税价格提出异议是为买卖双方共同利益，且成彩芬代理人亦在上述异议申请表上签字。因此，

成彩芬、刘德民、俊田公司自愿签订的《骏田国际饰品交易中心认购书》、《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述《商铺买卖合同》约定，合同生效后的210个工作日内，出卖人向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，由出卖人指定代表人刘德民名下交易过户至买受人名下，逾期承担相应违约责任。即刘德民、俊田公司应于2012年8月3日前完成该“申办”手续。刘德民于2012年7月30日向广州市房地产交易登记中心申请办理涉案商铺转移登记至成彩芬名下的手续，并取得了收件收据。根据收件收据的指引，只须完成相关税费的缴纳即可取得正式收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19033号上诉人（原审原告）：成彩芬，女，1980年7月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄丽春、罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘德民，男，1971年4月18日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远军，北京大成（广州）律师事务所律师……