房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2491号

虽然陈祖添、润景公司双方未签订书面的认购书和商品房买卖合同，但陈祖添向润景公司认购新世纪花园C6别墅并支付订金及按金635000元的事实，润景公司已确认。由此可见，双方认购商品房合同关系依法成立并生效。润景公司答辩系由陈祖添的原因导致无法签订书面的商品房买卖合同。但认购合同关系是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。本案中，即便陈祖添无法获取银行按揭，并不代表双方无法继续签订书面的商品房买卖合同。此外，按照一般常理，商品房买卖合同一般均由开发商向购房者提供格式文本，本案中，润景公司并未提供任何证据证明向陈祖添出示过正式的商品房买卖合同。因此，陈祖添在履行认购房屋的过程中并不存在过错。法庭辩论终结前，陈祖添、润景公司双方对签订正式的商品房买卖合同均未达成一致意见，陈祖添主张要求解除与润景公司之间的认购房屋合同关系，原审法院予以支持。关于合同解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因此，合同解除系当事人主张的结果，而非法院判决的结果，法院的判决仅

虽然陈祖添、润景公司双方未签订书面的认购书和商品房买卖合同，但陈祖添向润景公司认购新世纪花园C6别墅并支付订金及按金635000元的事实，润景公司已确认。由此可见，双方认购商品房合同关系依法成立并生效。润景公司答辩系由陈祖添的原因导致无法签订书面的商品房买卖合同。但认购合同关系是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。本案中，即便陈祖添无法获取银行按揭，并不代表双方无法继续签订书面的商品房买卖合同。此外，按照一般常理，商品房买卖合同一般均由开发商向购房者提供格式文本，本案中，润景公司并未提供任何证据证明向陈祖添出示过正式的商品房买卖合同。因此，陈祖添在履行认购房屋的过程中并

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2491号上诉人（原审被告）佛山市顺德区润景房产有限公司，住所地佛山市顺德区。法定代表人胡国英。委托代理人周成军。被上诉人（原审原告）陈祖添，男，1977年9月25日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人刘向东。上诉人佛山市顺德区润景房产有限公司（以下简称润景公司）因与被上诉人陈祖添房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人……