物业服务合同纠纷 （2021）冀02民终275号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告与迁西县中视金桥物业服务有限公司签订的《金桥首郡物业服务管理协议》合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，原告已按其与迁西县中视金桥物业服务有限公司签订的《金桥首郡物业服务管理协议》约定，交纳了2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业费2241元，现原告以被告房屋未经验收合格，违规交房为由，主张验收合格前的物业费应由被告承担，其依据是《物业管理条例》第四十一条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”事实上，案涉房屋已经出售给原告裴明江，且原告与物业公司亦签署了案涉房屋的物业服务合同，原告自接收房屋之日起开始享受物业公司提供的物业管理服务，原告作为物业买受人按时足额交纳物业服务费系其应尽的合同义务，故原告依据上述第四十一条第二款并不恰当。被告是否存在违规交房的情况，不属本案审理范围。故原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。遂判决：驳回原告裴明江的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告裴明江负担。 本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为：上诉人裴明江主张被上诉

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、原告与迁西县中视金桥物业服务有限公司签订的《金桥首郡物业服务管理协议》合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，原告已按其与迁西县中视金桥物业服务有限公司签订的《金桥首郡物业服务管理协议》约定，交纳了2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业费2241元，现原告以被告房屋未经验收合格，违规交房为由，主张验收合格前的物业费应由被告承担，其依据是《物业管理条例》第四十一条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”事实上，案涉房屋已经出售给原告裴明江，且原告与物业公司亦签署了案涉房屋的物业服务合同，原告自接收房屋

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终275号 上诉人（原审原告）：裴明江，男，1958年10月12日出生，满族，住河北省迁西县。 被上诉人（原审被告）：唐山市中视金桥房地产开发有限公司，住所地:河北省唐山市迁西县城关紫玉街北。统一社会信用代码：91130227063125142A。 法定代表人：周峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙荣平。 上诉人裴明江因与被上诉人唐……