房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2822号

一、刘方程与国营综合农场于2012年7月13日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘方程、国营综合农场均应履行各自的合同义务。刘方程、国营综合农场约定的租赁期限自2012年11月1日起至2015年10月31日止，刘方程于2015年9月5日向国营综合农场发出《解除合同函》，现双方约定的租赁期间已经届满，刘方程、国营综合农场之间的《房屋租赁合同》在租赁期限届满后已经实际解除，故原审法院确认刘方程、国营综合农场于2012年7月13日签订的《房屋租赁合同》已于2015年11月1日解除。二、原审法院根据刘方程的申请委托湖南省建设工程质量检测中心作出的湖南省建设工程质量检测中心[2016]建鉴字第32-08-SJ02号鉴定意见书、委托湖南中信高新工程造价咨询有限公司、湖南中信高新有限责任会计师事务所、湖南中康新资产评估有限公司作出的湘中新综鉴字（2016）第002号审计评估鉴定报告程序合法、内容真实，原审法院予以采信。刘方程于2013年1月25日开始在所租赁的房屋内经营音乐茶楼，刘方程主张在其承租期间，所租赁房屋存在严重漏水的现象，对其经营产生较大

一、刘方程与国营综合农场于2012年7月13日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘方程、国营综合农场均应履行各自的合同义务。刘方程、国营综合农场约定的租赁期限自2012年11月1日起至2015年10月31日止，刘方程于2015年9月5日向国营综合农场发出《解除合同函》，现双方约定的租赁期间已经届满，刘方程、国营综合农场之间的《房屋租赁合同》在租赁期限届满后已经实际解除，故原审法院确认刘方程、国营综合农场于2012年7月13日签订的《房屋租赁合同》已于2015年11月1日解除。二、原审法院根据刘方程的申请委托湖南省建设工程质量检测中心作出的湖南

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2822号上诉人（原审原告）：刘方程（曾用名刘军），男，1972年6月28日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：长沙市国营综合农场农机管理站，住所地湖南省长沙市洪山桥。法定代表人：史三省，站长。委托代理人：熊庆云，湖南崇民律师……