商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终11641号

陈楠生通过买卖购得涉案房屋，惠城公司有协助陈楠生办理产权过户的义务。由于涉案房屋的《房地产预售契约》没有在房管部门办理登记备案，目前本市还实行限定居民家庭购房套数的政策，本案陈楠生名下登记的房产已经达到了本市住宅限购的数量，陈楠生属于限购对象，因此，陈楠生诉请惠城公司协助办理涉案房屋产权过户手续的请求违反了上述限购政策的相关规定，故陈楠生的诉讼请求本院不予支持。惠城公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院于2020年11月24日作出判决如下：驳回陈楠生的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由陈楠生承担。经二审审查，本院确认一审查明事实无误。二审另查明，广州市规划和自然资源局2020年9月15日向一审法院发出的《关于（2020）粤0103民初6911等号的复函》中载明：根据稳字700、2553号《不动产登记查册表》附注记载4-25楼为住宅，你院以（1998）荔法民执字第2316号之二十三协执文书查封惠城花园尚

陈楠生通过买卖购得涉案房屋，惠城公司有协助陈楠生办理产权过户的义务。由于涉案房屋的《房地产预售契约》没有在房管部门办理登记备案，目前本市还实行限定居民家庭购房套数的政策，本案陈楠生名下登记的房产已经达到了本市住宅限购的数量，陈楠生属于限购对象，因此，陈楠生诉请惠城公司协助办理涉案房屋产权过户手续的请求违反了上述限购政策的相关规定，故陈楠生的诉讼请求本院不予支持。惠城公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院于2020

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11641号上诉人（原审原告）：陈楠生，男，1963年6月16日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：罗艺辉，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳敬，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市惠城房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区康王路181号惠城花园53C室。清算负责人：郑中鹏。委托诉讼代理人：郑中……