房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8005号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告东盛公司2014年5月17日签订的《购房协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告东盛公司交付首付款后，被告东盛公司将本案房屋交付原告，原告至今居住在该房屋，原告对于涉案的房屋属于合法占有。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因原告没有办理按揭，也没有交付剩余的房款，其要求确认涉案房屋归其所有的请求，没有法律依据，对其请求不予支持。因原告没有全部履行的付款义务，其要求办理合同备案手续和不动产登记手续的请求，不予支持。双方在《购房协议》中没有约定逾期办证违约金，原告的该请求，亦不能得到支持。关于暖气、天然气接口费，按照相关规定应由开发商承担，原告的该请求，符合规定，本院予以采纳。被告东盛公司称已经同时原告解除了《购房协议》，但其没有提供其通知原告的证据，对其主张不予采信。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定，审理一房

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告东盛公司2014年5月17日签订的《购房协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告东盛公司交付首付款后，被告东盛公司将本案房屋交付原告，原告至今居住在该房屋，原告对于涉案的房屋属于合法占有。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因原告没有办理按揭，也没有交付剩余的房款，其要求确认涉案房屋归其所有的请求，没有法律依据，对其请求不予支持。因原告没有全部履行的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8005号上诉人（原审原告）：张军涛，男，1988年5月9日出生，汉族，农民，住元氏县。委托诉讼代理人：刘士乾，河北天宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈胜海，河北天宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北东盛房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区西古城村**，统一社会信用代码：91130100731437767F。（以下简称东……