房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1330号

一、关于是否办理不动产权证。本案双方签订的合同中约定的办理产权的时限虽已届满，但根据龙泉驿区不动产登记中心回函称案涉房屋尚未办理原分户《国有土地使用证》，即现在案涉房屋尚不符合办理不动产权证的条件，故对岳中孝、严芳此项诉请，一审法院不予支持。二、《合伙建房合同》中严芳在乙方处签名捺手印（一审庭审中，兴澍公司、曾安兴认可岳中孝亦是合同相对方），曾安兴在甲方处签名捺手印，同时兴澍公司在一审庭审中也陈述愿意办理相关权属证书及承担相应违约金责任。一审法院认为，当事人之间因签订合同及承诺等方式形成之债，对当事人具有法律约束力，兴澍公司与曾安兴对相关债务应依法承担责任。三、关于退还多余购房款。合同约定多退少补，兴澍公司、曾安兴一审庭审中陈述以房屋产权证载明的房号为准，房屋产权证载明建筑面积为60.01平方米，合同约定的建筑面积为65.5平方米，现岳中孝、严芳诉请曾安兴、兴澍公司退还多缴纳的购房款6264元（按5.4平方米的面积差计算，1160元/平方米），一审法院予以支持。四、关于逾期办证违约金。兴澍公司、曾安兴未按合同约定为岳中孝、严芳所购房屋办理相关证件，应承担逾期办理的违约金，岳中孝、严芳依

一、关于是否办理不动产权证。本案双方签订的合同中约定的办理产权的时限虽已届满，但根据龙泉驿区不动产登记中心回函称案涉房屋尚未办理原分户《国有土地使用证》，即现在案涉房屋尚不符合办理不动产权证的条件，故对岳中孝、严芳此项诉请，一审法院不予支持。二、《合伙建房合同》中严芳在乙方处签名捺手印（一审庭审中，兴澍公司、曾安兴认可岳中孝亦是合同相对方），曾安兴在甲方处签名捺手印，同时兴澍公司在一审庭审中也陈述愿意办理相关权属证书及承担相应违约金责任。一审法院认为，当事人之间因签订合同及承诺等方式形成之债，对当事人具有法律约束力，兴澍公司与曾安兴对相关债务应依法承担责任。三、关于退还多余购房款。合同约定多退

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1330号 上诉人（原审原告）：岳中孝，男，1957年11月5日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：夏启杰，四川金领律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：严芳，女，1963年5月26日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：夏启杰，四川金领律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都兴澍房地产营销有限公司。住所地：……