房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3540号

结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点总结为：一、楚xx是否应当返还涉案房屋的面积差价。二、楚xx是否应当支付违约金。 一、关于面积差价问题。张xx与楚xx签订的《房地产买卖契约》，是双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。首先，该合同中仅约定了房屋的建筑面积及成交总价，未约定每平方米房屋单价，且张xx、楚xx就案涉房屋进行交易时未对房屋面积进行实地测量，因此，本案14.3万元总房款是对案涉房屋各方面总体评定之后的定价，而非售房单价与房屋面积相乘的计算结果。第二，案涉房屋交付后，张xx在该房屋中实际居住过，对于房屋面积是可以感知的，但其并未提出异议，因此可以视为张xx对于该面积是认可的。第三，张xx主张涉案房屋真实面积系69.67平方米，但并未提交证据予以证明，且该面积系建筑面积还是使用面积，张xx亦未提交证据予以证明，故张xx应当承担举证不能的法律后果。综上，张xx要求楚xx返还房屋面积减少11平方米的差额款19662.50元没有事实及法律依据，一审法院不予支持。 二、关于违约金问题。张xx主张房屋拆迁时楚xx应当无条件签字，但因楚xx要求其支付80000元的签字费，故楚xx并非

结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点总结为：一、楚xx是否应当返还涉案房屋的面积差价。二、楚xx是否应当支付违约金。 一、关于面积差价问题。张xx与楚xx签订的《房地产买卖契约》，是双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。首先，该合同中仅约定了房屋的建筑面积及成交总价，未约定每平方米房屋单价，且张xx、楚xx就案涉房屋进行交易时未对房屋面积进行实地测量，因此，本案14.3万元总房款是对案涉房屋各方面总体评定之后的定价，而非售房单价与房屋面积相乘的计算结果。第二，案涉房屋交付后，张xx在该房屋中实际居住过，对于房屋面积是可以感知的，但其并未提出异议，因此可以视为张xx对于该面积是认可的。第

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3540号 上诉人（原审原告）：张xx，女。 委托诉讼代理人：王琳然，山东海乐普律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：楚xx，女。 上诉人张xx因与被上诉人楚xx房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院作出的(2020)鲁0214民初9950号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了……