房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民初字第00150号

嘉汇公司与隆鑫公司在2012年11月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。隆鑫公司未按双方约定的期限内将本案所涉房屋的抵押予以解除，并办理完毕本商品房买卖合同的备案登记以及取得土地房屋登记机构出具的登记受理单和将全部分户后的产权证交付嘉汇公司，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。双方的争执焦点是：隆鑫公司、隆鑫集团公司在本案中应承担的违约责任如何确定。按照嘉汇公司与隆鑫公司的合同约定，解押期限是在2013年5月20日前，合同备案期限是在2013年5月30日前，取得产权登记受理单期限系竣工后60日内即2013年8月25日前，完成产权登记并交付分户产权证的期限系在2013年10月30日前。事实上，只要隆鑫公司未在约定期限内履行其解除本案所涉房屋抵押的合同义务，就不可能完成双方约定的其他事项（合同备案，取得产权登记受理单、办理产权过户等），嘉汇公司就隆鑫公司在本案中的违约行为同时主张四项违约金，本身存在重复计算情形。且在本案诉讼中，隆鑫公司已为本案所涉房屋办理解押并于2015年5月5日完成了合同联机备案事宜，房屋产

嘉汇公司与隆鑫公司在2012年11月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。隆鑫公司未按双方约定的期限内将本案所涉房屋的抵押予以解除，并办理完毕本商品房买卖合同的备案登记以及取得土地房屋登记机构出具的登记受理单和将全部分户后的产权证交付嘉汇公司，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。双方的争执焦点是：隆鑫公司、隆鑫集团公司在本案中应承担的违约责任如何确定。按照嘉汇公司与隆鑫公司的合同约定，解押期限是在2013年5月20日前，合同备案期限是在2013年5月30日前，取得产权登记受理单期限系竣工后60日内即2013年8月25

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民初字第00150号原告重庆嘉汇投资有限责任公司，住所地重庆市北部新区高新园黄山大道中段66号，组织机构代码79074059－8。法定代表人蔡伟，总经理。委托代理人刘秋耘，重庆天元律师事务所律师。委托代理人吴雪然，重庆天元律师事务所律师。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，组织机构代码6710351……