恢复原状纠纷 （2021）川01民终3777号

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，基于对住宅等专有部分特定使用功能的合理需要，业主可以利用房屋专有部分相对应的外墙、本案所涉的结构板等共有部分，但该种使用不得损害他人的合法权益。本案中，案涉结构板属于全体业主共有，业主依法仅具有相应的合理使用的权利。根据结构板的构建情况，该结构板不可能为除本案当事人之外的第三人所用，敬瑞春与郭娜、袁乐作为相邻双方，基于生活需要均可合理使用该结构板。袁乐、郭娜将该结构板用铝合金护栏完全进行封闭，从而形成独立排他的使用空间，损害了敬瑞春的合法权益，其行为不构成合理使用，袁乐、郭娜应当预留部分空间供敬瑞春使用。敬瑞春提出要求袁乐、郭娜停止占用结构板，并将结构板恢复至开发商交房时的原状的主张，因袁乐、郭娜对该结构板具有合理使用的权利，其主张亦不应得到全部支持。根据该结构板的构建情况，以及为方便双方生活及安全的需要，故对该结构板的使用进行酌情划分。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，以及《中华人民

业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，基于对住宅等专有部分特定使用功能的合理需要，业主可以利用房屋专有部分相对应的外墙、本案所涉的结构板等共有部分，但该种使用不得损害他人的合法权益。本案中，案涉结构板属于全体业主共有，业主依法仅具有相应的合理使用的权利。根据结构板的构建情况，该结构板不可能为除本案当事人之外的第三人所用，敬瑞春与郭娜、袁乐作为相邻双方，基于生活需要均可合理使用该结构板。袁乐、郭娜将该结构板用铝合金护栏完全进行封闭，从而形成独立排他的使用空间，损害了敬瑞春的合法权益，其行为不构成合理使用，袁乐、郭娜应当预留部分空间供敬瑞春使用。敬瑞春提出要求袁乐、郭娜停止占用结构

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3777号 上诉人（原审被告）：郭娜，女，1987年2月24日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：袁乐（系郭娜丈夫），住成都市锦江区。 上诉人（原审被告）：袁乐，男，1984年3月30日出生，汉族，住成都市锦江区。 被上诉人（原审原告）：敬瑞春，女，1978年11月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨春……